Экспертиза объемов и стоимости строительных работ

Подрядчик утверждает, что выполнил работы на сто миллионов. Заказчик уверен, что на семьдесят. Акт КС-2 подписан, но что стоит за цифрами на бумаге? Экспертиза объемов и стоимости строительных работ выходит на объект и считает всё заново: метры, кубы, тонны и рубли.

Группа компаний Нова проводит экспертизу объемов и стоимости строительных работ для арбитражных судов, заказчиков, подрядчиков и инвесторов. Мы проверяем, соответствуют ли акты выполненных работ реальности, правильно ли применены расценки и нет ли двойного счета.

Эксперт дает ответы на конкретные вопросы:

• Соответствуют ли объемы фактически выполненных работ данным актов КС-2?
• Правильно ли применены расценки и коэффициенты?
• Имеется ли задвоение работ в разных актах?
• Соответствует ли качество оплаченных работ проекту и нормативам?
• Какова реальная стоимость качественно выполненных работ?
• Имеются ли необоснованно включенные дополнительные работы?
• Какова стоимость устранения дефектов?
• Правильно ли составлена сметная документация?

• Споры между заказчиком и подрядчиком. Подрядчик требует оплаты, заказчик считает, что объемы завышены.
• Взыскание неосновательного обогащения. Заказчик переплатил за невыполненные работы.
• Банкротство подрядчика или заказчика. Установление реальной стоимости работ для включения в реестр требований.
• Госзакупки и тендеры. Проверка исполнения госконтракта по 44-ФЗ или 223-ФЗ.
• Уголовные дела. Хищения при строительстве, мошенничество с объемами.
• Корпоративные споры. Инвесторы требуют отчета о расходах на строительство.

• Выезд на объект, обмеры, подсчет.
• Сравнение с актами КС-2 и проектной документацией.
• Выявление невыполненных или не полностью выполненных работ.

• Соответствие смете договора.
• Обоснованность применения повышающих коэффициентов.
• Соответствие территориальным единичным расценкам (ТЕР, ФЕР).

• Проверка, не включены ли одни и те же работы в разные акты.
• Анализ пересечения объемов в разных разделах сметы.

• Были ли они согласованы с заказчиком.
• Являлись ли они действительно необходимыми.
• Соответствует ли их стоимость рыночным ценам.

Мы работаем по стандартам, принятым в строительной экспертизе:

1. Изучение документации. Договор подряда, сметы, акты КС-2, справки КС-3, проектная и исполнительная документация.
2. Выезд на объект. Натурный осмотр, инструментальные обмеры, фотофиксация.
3. Сверка объемов. Сопоставление фактических объемов с актами и проектом.
4. Проверка расценок. Анализ примененных расценок, коэффициентов, индексов удорожания.
5. Составление сметы. Пересчет стоимости работ с выявленными корректировками.
6. Выводы. Заключение о реальной стоимости качественно выполненных работ.

• Договор подряда со всеми приложениями.
• Сметная документация.
• Акты о приемке выполненных работ (КС-2).
• Справки о стоимости работ (КС-3).
• Проектная и рабочая документация.
• Исполнительная документация.
• Общий журнал работ.
• Платежные поручения об оплате.

• Стоимость зависит от площади объекта, количества актов и сложности расчетов.
• Стандартный срок — от 15 рабочих дней. Срочная экспертиза — от 10 дней.
• Выезд на объект оплачивается отдельно.

• Эксперты-сметчики и строители. Знаем ТЕР, ФЕР, ГЭСН, методы ценообразования в строительстве.
• Инструментальные обмеры. Используем поверенное оборудование: дальномеры, нивелиры, рулетки.
• Выявляем задвоения. Находим работы, учтенные дважды в разных разделах.
• СРО и 73-ФЗ. Заключения принимаются судами.

Можно ли провести экспертизу без выезда на объект?
По документам — да. Но точность будет ниже. Для проверки скрытых работ или при споре о качестве выезд обязателен.

Что делать, если работы уже переделаны другим подрядчиком?
Эксперт анализирует документацию и, если есть, фотографии. Выводы могут быть ограничены, но экспертиза все равно возможна.

Как проверить скрытые работы?
По актам освидетельствования скрытых работ, фотографиям, журналу работ. Если документации нет — экспертиза невозможна без вскрытия конструкций.