Экспертиза проектной документации

Ошибка в проекте — это фундамент для будущих проблем. Стена пойдет трещинами, крыша потечет, отопление не справится. И когда это случится, первым делом проверят проект. Экспертиза проектной документации находит ошибки проектировщика и определяет, можно ли по этому проекту строить.

Группа компании Нова проводит экспертизу проектной документации для арбитражных судов, заказчиков, подрядчиков, инвесторов и проектных организаций. Мы проверяем соответствие проекта техническим регламентам, СНиПам, СП и ГОСТам, выявляем ошибки и оцениваем их последствия.

Эксперт дает ответы на конкретные вопросы:

• Соответствует ли проектная документация техническим регламентам и нормативам?
• Имеются ли в проекте ошибки, способные привести к авариям или дефектам?
• Достаточно ли проектных решений для безопасного строительства и эксплуатации?
• Соответствует ли проект заданию на проектирование?
• Являются ли выявленные недостатки критическими или устранимыми?
• Какова стоимость устранения ошибок в проекте?
• Привели ли ошибки в проекте к удорожанию строительства?

• Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон № 384-ФЗ).
• СНиПы, СП, ГОСТы, СанПиНы.
• Требования пожарной безопасности.
• Требования энергетической эффективности.
• Требования доступности для маломобильных групп населения.

• Все ли необходимые разделы присутствуют.
• Достаточно ли детализации для строительства.
• Не противоречат ли разделы друг другу.

• Правильность расчетов несущих конструкций.
• Правильность теплотехнических расчетов.
• Правильность подбора инженерного оборудования.
• Соответствие технологических решений назначению объекта.

• Соответствие смет проектным решениям.
• Правильность применения расценок.
• Отсутствие двойного счета.

• Споры между заказчиком и проектировщиком. Заказчик не принимает проект или нашел в нем ошибки.
• Аварии и дефекты. Причина проблем — в проекте. Нужно доказать это в суде.
• Удорожание строительства. Подрядчик требует увеличения сметы из-за ошибок в проекте.
• Перед началом строительства. Инвестор хочет проверить проект независимыми экспертами.
• Банкротство застройщика. Проверка проектной документации для оценки состояния объекта.
• Уголовные дела. По фактам халатности, нарушения правил безопасности.

Мы работаем по стандартам, принятым в проектной экспертизе:

1. Анализ исходно-разрешительной документации. Градостроительный план, технические условия, задание на проектирование.
2. Проверка соответствия нормативам. Последовательный анализ каждого раздела проекта.
3. Проверочные расчеты. Выборочный пересчет несущих конструкций, теплопотерь, электрических нагрузок.
4. Анализ согласованности разделов. Выявление внутренних противоречий.
5. Оценка последствий. Какие ошибки критичны, какие — нет. Стоимость исправления.

• Проектная документация в полном объеме (все разделы).
• Рабочая документация.
• Задание на проектирование.
• Технические условия на подключение к сетям.
• Градостроительный план земельного участка.
• Результаты инженерных изысканий.
• Договор на проектирование.
• Ранее выданные заключения экспертизы (если есть).

• Стоимость зависит от площади объекта, количества разделов и сложности.
• Стандартный срок — от 20 рабочих дней. Срочная экспертиза — от 15 дней.

• Эксперты-проектировщики. Специалисты с опытом проектирования зданий и сооружений.
• Проверочные расчеты. Не просто сверяем с нормативами, а пересчитываем ключевые параметры.
• Комплексный анализ. Проверяем проект как единое целое, а не отдельные разделы.
• СРО и 73-ФЗ. Заключения принимаются судами.

Чем эта экспертиза отличается от государственной экспертизы?
Государственная экспертиза проверяет проект до строительства. Судебная экспертиза — когда проблемы уже возникли. Мы ищем ошибки, которые привели к конкретным последствиям.

Можно ли проверить проект, если строительство уже началось?
Да. Более того — это частая ситуация. Эксперт анализирует и проект, и то, что уже построено, и выявляет расхождения.

Что делать, если в проекте найдены ошибки?
Если объект еще не построен — требовать от проектировщика исправления. Если уже построен — взыскивать убытки. Экспертиза — основание для того и другого.