Строительно-техническая экспертиза

Строительство — это миллионные бюджеты и километры документации. Когда возникают дефекты, обрушения или споры об объемах работ, слово эксперта становится решающим. Строительно-техническая экспертиза дает ответы: кто виноват, сколько стоит исправление и соответствуют ли работы проекту.

Группа компаний Нова проводит строительно-технические экспертизы для арбитражных судов, заказчиков, подрядчиков, страховых компаний и проектных организаций. Мы исследуем качество строительства, причины дефектов и аварий, соответствие проектной документации и нормативам.

Эксперт дает ответы на конкретные вопросы:

• Соответствует ли качество строительных работ проектной документации, СНиПам, ГОСТам?
• Каковы причины дефектов, разрушений или аварии?
• Соответствует ли проектная документация техническим нормам и регламентам?
• Какова стоимость устранения выявленных дефектов?
• Правильно ли определены объемы и стоимость выполненных работ?
• Возможно ли безопасно эксплуатировать объект в текущем состоянии?
• Являются ли выявленные недостатки критическими или устранимыми?

• Соответствие фундаментов, стен, перекрытий, кровли проекту и нормативам.
• Качество материалов и конструкций.
• Соблюдение технологии строительства.
• Наличие скрытых дефектов.

• Соответствие проекта техническим регламентам, СНиПам, СП, ГОСТам.
• Полнота и достаточность проектных решений.
• Наличие ошибок в проекте.

• Производственный брак при изготовлении конструкций.
• Нарушение технологии строительства.
• Ошибки проектирования.
• Нарушение правил эксплуатации.
• Внешние воздействия (природные, техногенные).

• Соответствие фактически выполненных объемов актам КС-2 и КС-3.
• Правильность применения расценок и коэффициентов.
• Обоснованность дополнительных работ и затрат.

• Споры между заказчиком и подрядчиком. Заказчик не принимает работы из-за дефектов. Подрядчик утверждает, что все сделано правильно.
• Взыскание убытков. Авария или дефекты нанесли ущерб. Нужно установить причину и ответственного.
• Легализация самостроя. Суд требует доказать, что постройка безопасна и соответствует нормам.
• Страховые случаи. Пожар, затопление, обрушение. Страховая компания требует экспертизу.
• Раздел имущества. Нужно определить техническое состояние объекта и стоимость устранения недостатков.
• Уголовные дела. Нарушение строительных норм, повлекшее тяжкие последствия (ст. 216, 238 УК РФ).

Мы работаем по стандартам и методикам, принятым в строительной экспертизе:

1. Изучение документации. Анализируем проектную, рабочую и исполнительную документацию, акты освидетельствования скрытых работ, общий и специальный журналы работ, договоры подряда.
2. Выезд на объект. Визуальный и инструментальный осмотр. Фотофиксация, замеры, отбор проб.
3. Инструментальные исследования. Измерение прочности бетона, толщины защитного слоя, влажности, тепловизионное обследование, геодезическая съемка.
4. Лабораторные испытания. Испытания образцов материалов: бетона, металла, кирпича, грунта.
5. Расчеты. Поверочные расчеты несущих конструкций, расчет стоимости устранения дефектов.

• Проектная и рабочая документация.
• Исполнительная документация, акты освидетельствования скрытых работ.
• Договор подряда со сметами.
• Акты КС-2, справки КС-3.
• Общий и специальный журналы работ.
• Технический паспорт объекта.
• Сертификаты на материалы и конструкции.
• Предписания контролирующих органов (если есть).

• Стоимость зависит от площади объекта, сложности конструкций и объема документации.
• Стандартный срок — от 15 рабочих дней. Срочная экспертиза — от 10 дней.
• Выезд на объект оплачивается отдельно.

• Эксперты-строители. Специалисты с высшим строительным образованием и опытом работы в проектировании и строительстве.
• Инструментальная база. Поверенное оборудование: измерители прочности, тепловизоры, нивелиры.
• Комплексный подход. Можем одновременно провести строительно-техническую и финансово-экономическую экспертизу (качество + стоимость).
• СРО и 73-ФЗ. Заключения принимаются судами.
• Выезд по всей РФ. Работаем в любом регионе.

Нужно ли уведомлять вторую сторону о выезде эксперта?
Да, рекомендуется уведомить заказным письмом или телеграммой. Если сторона не явится — осмотр состоится, в заключении фиксируется факт уведомления.

Можно ли провести экспертизу без проектной документации?
Да, но выводы будут ограничены. Эксперт сможет оценить состояние конструкций, но не соответствие проекту.

Сколько времени занимает экспертиза?
Стандартный срок — от 15 рабочих дней. Зависит от сложности объекта и объема документации. Срочная экспертиза — от 10 дней.