Судебно-оценочная экспертиза

Сколько стоит бизнес? Какова реальная цена актива? Ответы на эти вопросы в суде не могут быть голословными. Судебно-оценочная экспертиза дает им статус доказательства — объективного, проверяемого и принимаемого судом.

Группа компаний Нова проводит судебно-оценочные экспертизы по определениям арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Мы определяем рыночную, кадастровую, ликвидационную и инвестиционную стоимость имущества, бизнеса и ценных бумаг. Эксперты предупреждаются об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Это процессуальное действие, назначаемое судом, когда для разрешения спора необходимо установить стоимость имущества, бизнеса или прав требования. В отличие от обычной оценки, судебно-оценочная экспертиза:

• Назначается только судом (или следователем).
• Проводится по 73-ФЗ, а не по 135-ФЗ.
• Эксперт предупреждается об уголовной ответственности.
• Заключение имеет статус судебного доказательства, а не просто отчета.
• Эксперт обязан явиться в суд и ответить на вопросы сторон.

Это главный вопрос, который задают юристы:

• Отчет об оценке (по 135-ФЗ) — это документ, который готовит оценщик по заказу стороны. Суд оценивает его наравне с другими письменными доказательствами. Оппонент может заявить о его недостоверности.
• Судебно-оценочная экспертиза (по 73-ФЗ) — это процессуальное действие. Ее назначает суд, когда отчеты сторон противоречат друг другу или вызывают сомнения. Такое заключение имеет приоритетный статус.

Эксперт отвечает на вопросы, поставленные судом:

• Какова рыночная стоимость объекта недвижимости на определенную дату?
• Какова действительная стоимость доли в уставном капитале ООО?
• Какова рыночная стоимость пакета акций (с учетом скидок за неконтрольный характер)?
• Какова стоимость имущественного комплекса предприятия?
• Какова рыночная стоимость права требования (дебиторской задолженности)?
• Соответствует ли цена сделки рыночному уровню?
• Какова стоимость годных остатков поврежденного имущества?
• Каков размер ущерба в денежном выражении?

• Корпоративные споры. Выход участника из ООО, выкуп акций, оспаривание крупных сделок, определение стоимости доли.
• Банкротство. Определение рыночной стоимости активов для конкурсной массы, оспаривание сделок по нерыночной цене.
• Раздел имущества при разводе. Когда супруги не могут договориться о цене совместно нажитого имущества.
• Наследственные споры. Определение стоимости наследственной массы для раздела между наследниками.
• Оспаривание кадастровой стоимости. Когда кадастровая стоимость завышена и переплачивается налог.
• Взыскание ущерба. Определение стоимости поврежденного или утраченного имущества.
• Споры с государственными органами. Изъятие имущества для государственных нужд, определение размера компенсации.

• Недвижимость: квартиры, дома, офисы, склады, торговые центры, земельные участки, объекты незавершенного строительства.
• Бизнес и доли участия: стоимость компаний, долей в ООО, пакетов акций.
• Движимое имущество: автотранспорт, спецтехника, оборудование, производственные линии.
• Нематериальные активы: товарные знаки, патенты, программное обеспечение, ноу-хау.
• Имущественные права: право требования, дебиторская задолженность, права аренды.

Мы применяем подходы и методы, соответствующие федеральным стандартам оценки (ФСО) и требованиям 73-ФЗ:

1. Сравнительный подход. Анализ реальных сделок и предложений с аналогами. Основной для массовой недвижимости и автомобилей.
2. Доходный подход. Дисконтирование будущих денежных потоков. Применяется для бизнеса, коммерческой недвижимости, НМА.
3. Затратный подход. Расчет стоимости с учетом износа и затрат на замещение. Применяется для уникального оборудования и объектов незавершенного строительства.
4. Согласование результатов. Взвешиваем результаты разных подходов и выводим итоговую величину.

1. Ходатайство. Сторона заявляет ходатайство о назначении экспертизы. Мы помогаем сформулировать вопросы.
2. Определение суда. Суд выносит определение: назначает эксперта, ставит вопросы, устанавливает срок.
3. Внесение денег на депозит. Сторона, заявившая ходатайство, вносит оплату на депозитный счет суда.
4. Осмотр объекта. Эксперт выезжает на место. Фотофиксация, оценка состояния.
5. Исследование и расчет. Эксперт анализирует рынок, проводит расчеты.
6. Заключение. Прошитый документ направляется в суд. Эксперт готов к вызову.

• Стоимость зависит от типа объекта, его сложности и количества вопросов.
• Стандартный срок — от 10 рабочих дней с момента осмотра. Срочная экспертиза — от 7 дней.

• Эксперты с двойной компетенцией. Имеем квалификационные аттестаты оценщиков и состоим в СРО судебных экспертов.
• Назначаемся судами. Положительный опыт проведения судебно-оценочных экспертиз в арбитражных судах.
• Процессуальная чистота. Заключения соответствуют 73-ФЗ и ФСО. У суда нет оснований для отклонения.
• Защита заключения. Эксперт дает пояснения в суде, аргументированно отвечает на вопросы и возражения.
• Страховка. Профессиональная ответственность застрахована на сумму свыше 30 млн руб.

Можно ли оспорить судебно-оценочную экспертизу?
Да. Если вы не согласны с выводами, можно ходатайствовать о вызове эксперта в суд для пояснений, о дополнительной или повторной экспертизе. Также можно приобщить рецензию на заключение.

Кто платит за экспертизу?
Сторона, заявившая ходатайство. Деньги вносятся на депозит суда. При удовлетворении иска расходы взыскиваются с проигравшей стороны.

Чем эта экспертиза отличается от отчета об оценке для суда?
Отчет об оценке — это документ стороны. Судебно-оценочная экспертиза — это исследование, назначенное судом. Второе имеет приоритет, если выводы противоречат друг другу.