Оценка квартир и жилой недвижимости

Квартира, дом, таунхаус — это не просто стены, а актив, цена которого зависит от десятков факторов: локация, состояние, инфраструктура, юридическая чистота. Профессиональная оценка дает объективную цифру, которую примут банк, суд, нотариус или налоговая.

Группа компаний Нова оценивает квартиры и жилую недвижимость для ипотеки, купли-продажи, наследства, раздела имущества и судебных споров. Отчеты соответствуют 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки. Принимаются банками, нотариусами и судами.

• Квартиры: в новостройках и на вторичном рынке, студии и многокомнатные.
• Апартаменты: с учетом их особого правового статуса.
• Жилые дома: отдельно стоящие, в составе коттеджных поселков.
• Таунхаусы и дуплексы: блокированная застройка.
• Комнаты и доли: в коммунальных квартирах и отдельных объектах.
• Объекты незавершенного строительства: недостроенные дома и квартиры в недостроях.

• Ипотека. Банк требует отчет об оценке для определения суммы кредита. Отчет должен быть выполнен в соответствии с требованиями конкретного банка.
• Купля-продажа. Чтобы не продешевить при продаже и не переплатить при покупке.
• Наследство. Нотариус рассчитывает госпошлину исходя из рыночной стоимости недвижимости.
• Раздел имущества при разводе. Справедливый раздел совместно нажитой недвижимости.
• Оспаривание кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость завышена — вы переплачиваете налог. Мы поможем снизить.
• Страхование. Для определения страховой суммы.
• Суд. При имущественных спорах, взыскании ущерба, обращении взыскания на имущество.
• Налоговые споры. Обоснование рыночной цены сделки.

Анализируем реальные сделки и предложения с аналогичными объектами в том же районе. Учитываем:

• Расположение (район, улица, транспортная доступность).
• Площадь и планировку.
• Состояние и ремонт.
• Этаж и вид из окон.
• Наличие балкона, парковки, кладовки.
• Юридический статус (собственность, обременения).

Применяем корректировки: на торг, на этаж, на состояние, на площадь.

Применяется для инвестиционных квартир, которые сдаются в аренду. Рассчитываем стоимость исходя из потенциального дохода.

Применяется для индивидуальных домов и объектов незавершенного строительства. Рассчитываем стоимость строительства с учетом износа.

• Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности).
• Технический паспорт или поэтажный план.
• Кадастровый паспорт.
• Информация об обременениях (ипотека, аренда, арест).

• Оценка квартиры — от 3 000 руб.
• Оценка жилого дома — от 5 000 руб.
• Стандартный срок — от 1 рабочего дня. Срочная оценка — в день обращения.

• Оценщики с квалификационными аттестатами. Специализация — оценка недвижимости.
• Принимаемость отчетов банками. Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк и другие — без замечаний.
• СРО. Состоим в саморегулируемой организации оценщиков.
• Оперативность. Стандартный срок — 1 день. Срочно — в день обращения.
• Страховка. Ответственность застрахована на сумму свыше 30 млн руб.

Можно ли оценить квартиру без осмотра?
Да. При наличии полного пакета документов и фотографий оценку можно провести удаленно. Но для ипотеки некоторые банки требуют обязательный осмотр.

Что влияет на стоимость квартиры больше всего?
Локация (район, близость метро) — 40–50%, состояние и ремонт — 20–30%, площадь и планировка — 15–20%, этаж и вид — 5–10%.

Сколько действует отчет об оценке?
По общему правилу — 6 месяцев. Для оспаривания кадастровой стоимости срок может отличаться.