Независимая оценка стоимости имущества и бизнеса

Оценка — это не просто цифра в отчете. Это аргумент в суде, основа для сделки, залоговая база для кредита и реальная цена вашего имущества при разделе. Без профессиональной оценки вы рискуете продешевить при продаже, переплатить при покупке или проиграть налоговый спор.

Компания «Нова» проводит оценку всех видов активов: от квартиры и автомобиля до крупного промышленного холдинга. Наши отчеты соответствуют Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и принимаются судами, банками, нотариусами и государственными органами.

Мы разделили направления оценки по типам имущества, чтобы вы сразу попадали к нужному специалисту:

Определяем стоимость компаний, долей в уставном капитале ООО, пакетов акций. Используем доходный, сравнительный и затратный подходы. Отчеты принимаются нотариусами для сделок с долями и судами в корпоративных спорах.

---

Квартиры, дома, коммерческая недвижимость, земельные участки, объекты незавершенного строительства. Определяем рыночную, кадастровую и ликвидационную стоимость.

---

Автотранспорт, спецтехника, оборудование, станки, производственные линии. Оцениваем как отдельные единицы, так и целые производственные комплексы.

---

Товарные знаки, патенты, ноу-хау, программное обеспечение, НИОКР. Определяем стоимость интеллектуальной собственности для сделок, суда и постановки на баланс.

---

Оценка при разводе, для оспаривания кадастровой стоимости, оценка дебиторской задолженности, права требования, инвестиционных проектов.

---

Оценка требуется не только при купле-продаже. Наши клиенты заказывают ее когда:

• Сделки с долями ООО. Нотариус требует отчет об оценке для удостоверения сделки.
• Оспаривание кадастровой стоимости. Чтобы снизить налог на недвижимость.
• Раздел имущества при разводе. Чтобы справедливо разделить совместно нажитое.
• Кредитование под залог. Банк требует независимую оценку залога.
• Банкротство. Для определения конкурсной массы и оспаривания сделок.
• Постановка НМА на баланс. Чтобы отразить активы по справедливой стоимости.
• Ущерб и страхование. Для расчета суммы возмещения.
• Корпоративные споры. Оспаривание цены сделки, расчет убытков, определение стоимости доли участника.

1. Заявка. Вы описываете объект оценки и цель. Мы определяем необходимый подход.
2. Сбор документов. Предоставляете правоустанавливающие и технические документы. Мы согласовываем перечень.
3. Осмотр и анализ. Оценщик выезжает на объект (для недвижимости и оборудования) или изучает документацию (для бизнеса и НМА).
4. Расчет стоимости. Применяем три подхода к оценке, согласовываем результат. Формируем отчет.
5. Передача отчета. Прошитый, пронумерованный документ с печатью и подписью оценщика.

• Стоимость зависит от вида и сложности объекта, количества оцениваемых единиц и срочности.
• Стандартный срок — от 3 до 10 рабочих дней.

• Оценщики в штате. Специалисты с высшим профильным образованием, квалификационными аттестатами и стажем от 5 лет.
• СРО оценщиков. Состоим в саморегулируемой организации. Отчеты соответствуют 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки (ФСО).
• Принимаемость. Отчеты без замечаний принимаются судами, нотариусами, банками (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и др.), ФНС и Росреестром.
• Страховка ответственности. Профессиональная ответственность застрахована на сумму свыше 30 млн руб.
• Комплексный подход. Можем одновременно провести оценку и экспертизу, если это нужно для суда.

Какие документы нужны для оценки недвижимости?
Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический паспорт или поэтажный план, кадастровый паспорт.

Сколько действует отчет об оценке?
По общему правилу — 6 месяцев. Для некоторых целей (оспаривание кадастровой стоимости) срок может отличаться.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость с помощью вашего отчета?
Да. Мы готовим отчет о рыночной стоимости для комиссии при Росреестре или суда. Это позволяет снизить налог на недвижимость.