Оценка недвижимости

Недвижимость — это не только стены и квадратные метры. Это актив, цена которого зависит от десятков факторов: локации, состояния, назначения, юридической чистоты. Профессиональная оценка дает объективную цифру, которую примут банк, суд, налоговая или нотариус.

Группа компаний Нова оценивает все виды недвижимости: от квартиры до торгового центра, от земельного участка до промышленного комплекса. Отчеты соответствуют 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки. Работаем по Москве и всей России.

Определяем рыночную стоимость для ипотеки, купли-продажи, раздела имущества, вступления в наследство, страхования. Учитываем расположение, состояние, инфраструктуру, юридический статус.

---

Офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, рестораны. Оцениваем доходным, сравнительным и затратным подходами. Отчеты для банков, инвесторов и суда.

---

Участки под ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения, промышленного назначения. Определяем рыночную и кадастровую стоимость. Используем для оспаривания кадастровой стоимости, сделок, суда.

---

Заводы, базы, производственные площадки — единый объект, включающий землю, здания, сооружения и коммуникации. Оцениваем как целостный актив.

---

Недостроенные здания и сооружения. Определяем текущую стоимость с учетом степени готовности и затрат на достройку.

---

Если кадастровая стоимость завышена — вы переплачиваете налог на недвижимость. Мы готовим отчет о рыночной стоимости для комиссии при Росреестре или суда.

---

• Ипотека. Банк требует отчет для определения суммы кредита под залог.
• Купля-продажа. Чтобы не продешевить и не переплатить.
• Оспаривание кадастровой стоимости. Чтобы снизить налог на недвижимость.
• Раздел имущества при разводе. Справедливый раздел совместно нажитой недвижимости.
• Наследство. Для расчета госпошлины и раздела между наследниками.
• Страхование. Для определения страховой суммы.
• Взнос в уставный капитал. Денежная оценка неденежного вклада.
• Суд. При имущественных спорах, взыскании ущерба, обращении взыскания.

1. Сбор документов. Запрашиваем правоустанавливающие и технические документы.
2. Осмотр объекта. Оценщик выезжает на место: фотофиксация, оценка состояния, расположения, инфраструктуры.
3. Анализ рынка. Собираем данные об аналогах, ценах продаж и аренды.
4. Расчет стоимости. Применяем три подхода:
   • Сравнительный — основной для квартир и участков. Анализ реальных сделок с аналогами.
   • Доходный — для коммерческой недвижимости. Сколько дохода может приносить объект.
   • Затратный — для объектов незавершенного строительства и уникальных объектов. Сколько стоит построить заново.
5. Отчет. Прошитый, пронумерованный документ с расчетами и выводами.

• Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности).
• Технический паспорт или поэтажный план.
• Кадастровый паспорт.
• Информация об обременениях (аренда, залог, сервитут).

• Стоимость зависит от типа, площади и назначения объекта.
• Стандартный срок — от 3 до 7 рабочих дней.
• Срочная оценка — от 1 дня.

• Аттестованные оценщики. Квалификационные аттестаты по направлениям «Оценка недвижимости», «Оценка бизнеса».
• СРО. Состоим в саморегулируемой организации оценщиков. Отчеты соответствуют 135-ФЗ и ФСО.
• Принимаемость. Отчеты без замечаний принимаются: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк, нотариусы, суды, Росреестр.
• Страховка. Ответственность застрахована на сумму свыше 30 млн руб.
• Выезд по Москве и РФ. Работаем оперативно, в том числе в день обращения.

Можно ли оценить недвижимость без осмотра?
Да. Если есть полный пакет документов и фотографии, оценку можно провести удаленно. Но для банков и суда часто требуется осмотр.

Сколько действует отчет об оценке недвижимости?
По общему правилу — 6 месяцев с даты составления. Для оспаривания кадастровой стоимости срок может отличаться.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да. Мы готовим отчет о рыночной стоимости. Если она ниже кадастровой более чем на 20%, вы можете снизить налог через комиссию при Росреестре или через суд.