Не каждая оценка укладывается в шаблон «квартира-автомобиль-бизнес». Иногда вам нужно оценить имущество при разводе, рассчитать ущерб от залива, определить стоимость права требования или обосновать цену для налоговой. Это специфические ситуации, где стандартный подход не работает.
Группа компаний Нова выполняет оценку в нестандартных сценариях: от раздела совместно нажитого имущества до оспаривания кадастровой стоимости. Мы знаем нюансы, требования судов и государственных органов.
Наши направления специфической оценки
Оценка имущества при разводе
Определяем рыночную стоимость совместно нажитого имущества: квартиры, дома, автомобили, земельные участки, гаражи, предметы роскоши. Отчет используется в суде для справедливого раздела или утверждения мирового соглашения.
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
Если кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, вы переплачиваете налог на имущество и земельный налог. Мы готовим отчет о рыночной стоимости для комиссии при Росреестре или суда. Снижение налога достигает 30–50%.
Оценка дебиторской задолженности
Анализируем состав, давность, обоснованность и ликвидность долгов. Определяем реальную рыночную стоимость прав требования. Используется при уступке долга, банкротстве, продаже бизнеса.
Оценка права требования
Оцениваем не только дебиторскую задолженность, но и права по договорам, инвестиционным соглашениям, судебным решениям и иным обязательствам.
Оценка инвестиционных проектов
Проверяем финансовую модель проекта: выручка, затраты, денежные потоки. Рассчитываем NPV, IRR, DPP, срок окупаемости. Отчет для инвесторов, банков, суда.
Оценка ущерба
Рассчитываем реальный ущерб от залива, пожара, ДТП, некачественного ремонта. Отчет используется для страховой компании или суда.
Оценка для взноса в уставный капитал
Денежная оценка неденежного вклада: имущества, оборудования, НМА. Требуется для регистрации изменений в ФНС. Отчет готовится независимым оценщиком — это обязательное требование закона.
Оценка для исполнительного производства
Определяем стоимость имущества для реализации на торгах. Отчет для судебных приставов и специализированных организаций.
В каких ситуациях нужна специфическая оценка
- Развод. Чтобы справедливо разделить совместно нажитое имущество без занижения или завышения стоимости.
- Завышенный налог на недвижимость. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет снизить платежи на годы вперед.
- Продажа долгов. Банк или компания продает дебиторскую задолженность. Нужна ее рыночная цена.
- Стартап или новый проект. Инвестор требует независимую оценку бизнес-плана.
- Авария или пожар. Страховая занижает выплату. Отчет независимого оценщика — основание для полного возмещения.
- Регистрация бизнеса. Учредитель вносит в уставный капитал не деньги, а имущество. Нужен отчет для ФНС.
Как проходит оценка в специфических ситуациях
- Консультация. Вы описываете ситуацию. Мы определяем необходимый вид оценки и цели.
- Сбор документов. Согласовываем перечень документов под конкретную ситуацию.
- Осмотр (если нужно). Выезжаем на место для фотофиксации и оценки состояния.
- Расчет. Применяем подходы к оценке в зависимости от объекта и цели.
- Отчет. Прошитый документ по 135-ФЗ, готовый к использованию в суде, ФНС, банке.
Стоимость и сроки
- Стоимость зависит от сложности, количества объектов и срочности.
- Стандартный срок — от 3 до 15 рабочих дней.
Почему Группа компаний Нова
- Опыт в нестандартных задачах. Мы не боимся сложных кейсов. Каждая ситуация разбирается индивидуально.
- Комплексный подход. Можем одновременно провести оценку и экспертизу, если это требуется для суда.
- СРО оценщиков. Отчеты соответствуют 135-ФЗ и федеральным стандартам.
- Принимаемость. Отчеты принимаются судами, ФНС, Росреестром, банками, нотариусами.
- Страховка. Ответственность застрахована на сумму свыше 30 млн руб.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да. Если кадастровая стоимость завышена, вы можете снизить ее через комиссию при Росреестре или через суд. Мы готовим отчет о рыночной стоимости. Экономия на налоге может составить десятки и сотни тысяч рублей в год.
Нужна ли оценка имущества при разводе, если договорились?
При нотариальном соглашении о разделе имущества — да, для определения нотариального тарифа. В суде отчет нужен, чтобы обосновать справедливый раздел.
Как оценивается дебиторская задолженность?
С учетом вероятности взыскания, финансового состояния должника, давности долга и наличия обеспечения. Применяем доходный, сравнительный и затратный подходы.